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物业有权出售小区外墙的广告位吗?开发商可以

作者:赌钱游戏 发布于:2021-03-19 03:58 点击量:

  徐劲律师深圳买房维权律师,现执业于北京市盈科(深圳)律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

  为了保证居民的日常居住,完善小区事物管理,现在大多数物业都受了业委会或者业主大会较多的授权,这样在小区内的活动就更加自由和方便。有了较大的授权,有些物业看中外墙广告可观的利益,直接出售小区外墙的广告位。因为小区外墙属于小区全体业主的重要财产,如果任意由业主支配并出售广告位的话,那就会给小区业主带来极大的广告收益损失。

  按照法律上的规定,小区物业未获授权,无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。但是,物业如果有业委会或业主大会的许可,就可以售卖小区外墙广告位,但相关收益归全体业主所有。

  对于物业出售小区外墙的广告牌从中取得的利益,物业公司可以使用部分公共收益,因为物业公司收取公共收益、维持小区秩序时,付出了劳动,一般情况下,公共收益的25%归物业公司所有,75%归所有业主所有。部分物业公司因为亏损,使用公共收益维修小区道路、路灯等,可视为和业主分享了公共收益。

  另外,物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象,实践中,业主可以通过三种途径来维护自己的合法权益。

  1、尽快召开业主大会,成立业主委员会,通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督,同时决定该部分收益的具体用途。

  2、向物业管理行政主管部门投诉、举报,由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正。

  3、联合业主直接向人民法院起诉,请求公开共有部分的使用和收益情况,或者请求对公共区域的收益进行分配。

  物业公司出售小区外墙的广告位,没有将广告收益明细的,业主们找上法院的话其实可以收集较多的证据证明,若是对于起诉有困难的,建议可以直接找个专业的律师代理。

  为了提高生活质量,住房小区一般会配备绿化带。因为绿化带会占到一定地方,所以,在寸土寸金的利益驱动下,有些开发商就想在土地上再盖房子。但是,开发商要想在绿化带上盖房子,这就会涉及到众多业主们的利益。

  要确定开发商能不能在小区绿化带上盖房子,首先就得看下小区绿化带的权属怎么分配。按规定,小区建筑内的结构结构划分有如下:

  1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  而建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

  所以说,开发商是不可以擅自在小区绿化带建造房屋。根据规定,小区绿化带属于全体业主共有,只有业委会或业主大会才有权处分或利用小区绿化带。因此,如开发商擅自在绿化带上建造房屋,就是在侵犯小区全体业主的合法权益,属违法行为。小区业主可通过协商或诉讼的方式,要求开发商停止侵害行为,恢复原状,并赔偿损失。

  当然,如果开发商获得了业委会或业主大会的同意,那么开发商是可以在小区绿化带上建造房屋的。

  最后,在商业土地中,因为寸土寸金,所以开发商想要在绿化带上再盖点房子,或是想要将绿化带在拿来做其他用途,都是有可能的。要是在做这些之前没先经过业主们的同意,那么就是违法行为。如果说业主损失较大的,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。

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